编者按：作为西安的“后花园”，秦岭北麓“依山傍水 回归自然”，成为西安高端人居的代名词。而“提香溪谷”作为北麓别墅区内成熟一员，以自由奔放、现代简约的异域风情、优雅高贵、闲适洒脱的气质意象，成为了众项目中的佼佼者。而随着2009年西安房地产市场成绩斐然，别墅市场也显现出一派勃勃生机，那么未来别墅市场将如何走，“提香溪谷”又如何在同类物业形态中继续保持领先优势？为此搜房网采访了西安甲山水房地产顾问有限公司秦自修总经理，为您解读西安别墅市场的“风生水起”。
揭秘“提香溪谷”
西安甲山水房地产顾问有限公司秦自修总经理
作为第二或第三居所的别墅，“依山傍水，回归自然”是少数富有阶层的需要和喜好。尤其是秦岭别墅区域，建筑风格迥异、环境占尽优势，是西安地区最理想的居住地。随着2008年北美风格“提香溪谷”独立别墅的出现，项目提倡的“原生之乡”的生活概念，在西安别墅市场掀起了一定影响。
对于西安别墅市场的发展历程，秦总认为随着经济高速发展，社会不断进步。与此同时，人民的生活水平不断提高，于是在满足了普通住宅需求之后，部分高端人士对住宅的需求也从普通住宅转向别墅市场。从普宅到高端，西安的房地产发展大气候可以从2002年算起，但是由于但是房地产发展水平相对较低，别墅仅占物业形态中的小部分，而且多数集中在城区内。
2005年后，随着西安楼市的发展、成熟，别墅市场也风生水起，高端别墅市场基本形成。曲江区、秦岭区成为了最为火热的“别墅集中地”。单从秦岭区域来说，秦岭作为一道天然的自然屏障，孕育了得天独厚的自然景观，山脉气势磅礴，蔚为壮观，加之自然气候清爽怡人，生活环境静谧、悠远，从“别墅”说应具备的的基本含义来说，秦岭更加贴近别墅特质。
作为秦岭区域内的“浪漫之地”——提香溪谷不仅蕴含了秦岭自然的山水风情，依山造景。更融入了异域自然元素，将北美风格自由奔放、现代简约与秦岭通达、包容之气势相融，令人深感惬意。
说起提香溪谷的案名，秦总介绍，“提香”是意大利文艺复兴盛期威尼斯画派的杰出代表性画家，其画风细致，稳健有力，色彩明亮。而项目取名“提香溪谷”就是希望将浪漫画家笔下浪漫、浓郁的田园情怀融入在别墅的整体规划设计里。在现实中，秦总介绍，提香溪谷项目总占地183亩，绿地率高达62％，35米宽的主题景观轴线贯穿东西，将园区分为南北2个部分：南部为山谷风光，北部为旷野景致，南北落差40米，整体呈现自然坡地景观。景象与北美风格的纯独栋别墅融为一体，堪称原生态境界中的私密别墅，居其中可领略历史源远的贵族豪华生活传统。
由于区域自然条件的优越，不少别墅项目纷纷借力于秦岭。那么在诸多项目中，“提香溪谷”缘何能够傲视群雄？秦总介绍，在项目动工之处就进行了大量、深度消费者调查，征询消费者对于别墅的居住需求。最终，提香溪谷以全独立式别墅，超大庭院提升了居住舒适性。以“近观见景，远眺望山”以及贴心的管家服务而出类拔萃。据秦总介绍，项目共分3期开发，共独立别墅苏100余套。目前一期在09年底竣工，销售超过70%；二期2010年3月前交付使用，三期正在规划中。项目共有9种主力户型，面积为277－418.14，分为patyvill（派对别墅）、viewingvill（观景别墅）、healthyvill（养生别墅）三种主题设计。适逢年底提香溪谷也推出了优惠让利活动，对新老客户都有反馈，据秦总介绍，对老客户主要是年度返利慰问，“老带新”以及新客户都有一定额度的让利。
2010年西安市场调整为主 价格或出现“局部上升”
对于国家年底频出的限制类政策，秦总认为国家限制政策的出台，目的是为了遏制“过快上涨的房价”，而非“房地产”。秦总表示，2009年底地产政策频出，其实国家实施一些列政策的最终目的还是为了保证作为国家经济之一的房地产行业能够更加健康、稳定的发展。
谈及房价飞升攀升的2009年西安市场，秦总表示“不太正常”。他认为2009年楼市购买力有些透支，2010年西安市场会以市场调整为主。在2010年上半年由于市场“惯性”，商品房价格可能会出现局部上升；但是下半年则会调整的猛一点。
另外秦总表示，其实影响房地产较大因素应该是土地制度。如果土地制度不做较大变动，房地产就不会出现大的变化。对于2010年甚至未来3-5年的房地产市场秦总都是比较乐观的。
发展商应该更多“关注购房者” 与购房者实现共赢
对搜房网在2009年底发起的“关注购房者”活动，秦总认为在今年房价飞速上涨的大背景之下，“关注购房者”理念的提出是非常切合实际的。房价非正常发展影响到了百姓的生活，而作为一个具有社会责任感的媒体，提出这样的倡议并且号召发展商、媒体、网友共同关注这个话题是非常具有意义的。
作为发展商，秦总认为，“关注购房者”应该从以下几点展开。首先，开发企业可以适度投资经适房，多开发老百姓适合的、买的起房子；其次要积极引导购房者正确、理智的消费。对于目前市场上再次出现抬头迹象的“捂盘惜售”，秦总表示，这样畸形的营销方式会引发购房者不正确的消费，作为一个有责任心的开发商，应该杜绝此类不利于消费者的营销方式，将购房者纳入到整体考虑体系中，实现“多方共赢”。
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